임대 계약 종료 후 철거 범위 갈등? 건물주와 분쟁없이 철거 방법 공개

 

 

임대계약 종료 후 철거 범위 갈등? 건물주와 분쟁 없는 철거 방법 공개!

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폐업 전, 철거 전 건물주와 합의를 마쳤는데도, 나중에 추가 철거를 요구받는다면?

사업 정리 컨설턴트로 연간 100건 이상 상담하면서 느낀 건, 건물주 5명 중 1명 이상은 철거 완료 후 추가 공사나 원상복구를 요구합니다.

이유는 간단합니다. 철거 후 비어 있는 점포 상태가 마음에 들지 않거나, 부동산 중개업소의 말에 따라 "이 상태로는 세 놓기 어렵다"는 판단을 하게 되는 것이죠.

 

 

 

✔ 철거 전 반드시 확인해야 할 3가지

1. 임대차 계약서의 철거 범위 조항 확인 – 애매한 표현은 분쟁의 씨앗이 됩니다.
2. 간판, 덕트, 배관 등 세부 항목까지 명시 – 특히 인테리어 시설물 철거 여부를 명확히 해야 합니다.
3. 건물주와 서면합의 필수 – 구두 약속은 반드시 문자, 카톡 등으로 이력을 남기고 ‘확인 메시지’를 받아 두세요.

 

 

✔ 건물주와 철거 범위 확정하는 방법

• 서면 합의서 작성 – A4 한 장이면 충분합니다. 양측 서명/날인 포함.
• 카카오톡 또는 문자로 재확인 – "이렇게 철거해도 괜찮나요?" → "네" 답변 확보.
• 철거 전 현장사진 및 영상 기록 – 나중에 증거자료로 활용 가능합니다.

 

 

✔ 철거/폐업 전문 컨설턴트의 역할

철거는 단순한 공사 문제가 아닙니다. 법적 리스크, 견적 비교, 건물주와 협상, 폐기물 처리 등 복합적 조율이 필요합니다.

간판 예시: 새로운 임차인이 그대로 간판을 활용하면 비용을 줄일 수 있고, 이는 건물주에게도 유리합니다. 이 점을 강조하며 설득해야 합니다.

 

 

 

 

✔ 깔끔한 퇴거를 위한 정리 포인트

• 철거 전 철거 범위 명확히!
• 서면 합의 및 대화 기록 필수!
• 전문가 도움으로 안전하게 철거 진행!

건물주와 원만한 협의 없이는 원상복구가 끝난 후에도 추가 분쟁이 계속될 수 있습니다.

상가 철거, 반드시 사전에 전문가와 함께 안전하게 준비하세요.

 

 

 

 

 

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📞 사업 정리 컨설턴트 손태호

서울/강원 지역 폐업 및 철거 컨설팅 전문
희망드림컨설팅
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📍 서울시 양천구 목동중앙북로7가길 54 1층

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